重點

即將到來的澳洲聯邦大選使住房危機受到嚴密注視。在房價和租金飛漲，由於住房短缺驅動下，這一緊迫問題仍是選民關注的核心。工黨和自由國家聯盟的政治承諾旨在解決這一問題；然而，目前尚不確定他們是否有能力真正恢復澳洲夢。此外，專家指出，外國人持有的影響微乎其微，與普遍的誤解相反。

情感分析

• 文章的基調主要對住房市場狀況持批評態度。
• 雖然主要情緒是對不斷上升的成本和住房供應不足的關注，但對政治承諾感到懷疑。
• 此外，專家們對已經惡化問題的數十年政策表示緊迫感。

文章正文

澳洲面臨深刻的住房危機，隨著聯邦選舉的臨近，突顯出普通公民負擔不起的住房成本。這一問題的特點是高漲的房價和不斷上升的租金，加劇了社會住房選擇的短缺。工黨和自由國家聯盟提出了各種應對策略，將住房作為其競選努力的重點。

經濟挑戰困擾著澳大利亞人，他們已經被生活成本壓力及唐納德·特朗普發起的全球關稅衝突等地緣政治不確定性所困擾。兩黨都承諾解決這一問題，但關鍵問題仍然是這些建議是否能有效引起選民對可獲得住房所有權的期望。

澳洲住房供應不足加劇了這些負擔能力問題，無法滿足不斷上升的需求。這種赤字推動了更高的購買和租賃成本。複雜的規劃法限制了新的開發，特別是在墨爾本和悉尼等理想的城市地區，導致與全球其他城市相比密度較低。

公共住宅持續下降，許多人面臨不穩定的居住條件。氣候變化等外部因素也發揮了作用——尤其是自然災害損害了大面積的財產。政府政策已將財產所有權從一種普遍權利轉變為一種有利可圖的資產類別。

國際比較把悉尼放在全球最不負擔得起的城市之列，這一點得到了Demographia國際住房負擔能力調查報告的證實。房地產分析數據進一步凸顯了在澳大利亞主要城市擁有或租賃住房的巨大成本。

批評者認為，移民和外國投資對危機的影響可以忽略不計。像國際學生這樣的臨時移民通常會選擇專用住宿，而不是競爭一般住房市場。同樣，外國購買房產中所占的比例很小，被嚴格的外國投資監管進一步減少。

工黨和聯盟黨都承諾在住房上進行大額投資，但專家認為，單靠這些舉措可能還不夠。一項綜合政策，結合兩黨的提議，可能會提供更好的前景。然而，目前的趨勢表明，在實現住房可負擔性之前仍存在重大障礙，尤其是持續減少移民及其潛在的經濟影響。

社會住房的資金長期不足，導致需求遠超供應。目前的政治承諾雖然對於認識到住房危機的嚴重性是積極的改變，但需要全面和持續的努力來扭轉多年的忽視。專家警告說，確保澳大利亞未來穩定的必要措施顯示出台，必須採取重大努力來緩解多年住房政策缺陷和眼前的危機。

關鍵見解表