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• 你可能想知道
• 主要話題
• 關鍵見解表
• 之後...

你可能想知道

• 有哪些因素造成中國房地產長期低迷？
• 政府如何應對以穩定房地產市場？

主要話題

標普全球評級最近發表的一份報告描述了中國房地產市場的更嚴重衰退，這一局面將延續至2025年。新房銷售預計較前一年下降8%，介於8.8萬億元至9萬億元（1.23萬億美元至1.26萬億美元）之間。這些數字顯示出較今年初的預測出現顯著惡化，當時預測將僅下降3%。低迷的意外深度在很大程度上歸因於消費者對房地產行業的脆弱信心。

標普全球評級的Edward Chan指出，外部市場的不確定性和溫和的政府應對措施是加劇因素。依賴於五年期貸款基準利率的小幅降息10個基點，充分體現了這種經濟政策的溫和化，特別是與往年進行更積極的降息相比。這一變化標誌著北京在經濟支持方面的顯著轉變，可能會影響到更廣泛的房地產市場動態。

中國政府已試圖進行干預，如調整房產所有權限制和努力增強信心，尤其是在主要市中心，以穩定需求。儘管有這些舉措，穩定的復甦似乎難以捉摸，預計明年主要住宅價格將下降1.5％至2.5％。

歷來，未完成的購房是很常見的，但開發商的財務問題和隨後的項目延遲導致消費者信任開始侵蝕。為了解決這些問題，北京宣布將優先為獲批的未完成項目提供資金。夏末時分，未售出的竣工住宅庫存總共達到7.62億平方米，高於2024年12月早些時候，高亮了住房供應和市場吸收之間持續的差距。

李強總理對未解決的市場困境的認識表明，正在努力尋求解決方案；然而，即使增量措施穩定了市場，中國房地產行業的長期強度仍然不確定。這種謹慎的樂觀傳遞了這樣的訊息，即使該行業可能萎縮，但它也可能朝著更好的韌性和可持續性發展。

關鍵見解表

之後...

中國在應對這一房地產市場低迷時，探索創新解決方案以重振該行業變得至關重要。政策著重於可持續城市發展和促進公私合作可能是非常有價值的。此外，直接解決消費者信心問題，可能通過財務安全網和更大的透明度，可能會顯著影響市場的韌性。進入這些新的經濟治理和發展領域將是在實現平衡和穩健的房地產行業中取得成功的關鍵。