前言

唐納德·特朗普總統已經將注意力轉向美國的房屋可負擔性問題，特別是針對在太陽帶區域控制大部分房屋市場的機構投資者。在最近的一次社交媒體公告中，特朗普強調企業實體大幅推高了住房成本，使普通美國人越來越難以擁有自己的房。本文探討特朗普立場背後的動機，以及在關鍵太陽帶城市中機構投資的更廣泛影響。

懶人包

特朗普挑戰華爾街對太陽帶房屋市場的掌控。他尋求限制機構購買以幫助美國人進入房地產市場。

正文

唐納德·特朗普總統藉由指出機構投資者對快速增長的太陽帶城市住房市場的重大影響，重新點燃了美國的房屋可負擔性辯論。特朗普最近的聲明中將企業擁有權視為房屋價格難以負擔的主要因素。總統表示，他計劃制定措施限制大型投資者壟斷單一家庭住宅的購置。

在如亞特蘭大和傑克遜維爾等城市，投資者持有的房產大大超過全國平均水平。在包括其他東南部地區的城市中，機構擁有權集中度非常高，對住房市場產生不成比例的影響。根據美國政府審計署的報告，投資者在這些地區控制了單一家庭租賃市場的大部分市場份額——亞特蘭大近四分之一，傑克遜維爾超過五分之一。

機構買家湧入這些市場的潮流可以追溯到金融危機後的後果，那時因為止贖過量造成的機會增多。大投資者批量購買在需求減少特別是在太陽帶區域的情況下穩定了房價。然而如同從Wolfe Research的報告中提到的，公司利用預期房價上漲的機會。

圍繞限制華爾街控制住房市場的討論並非新鮮事。以往立法的努力旨在減少機構影響力，針對多種限制措施，包括更緊的法規、融資限制，甚至強制性出售。然而，在國會時常出現的阻礙還使這些提案沒能推進到介紹階段更後面層次，如同由BTIG的分析師所提到的。

雖然特朗普如何具體實現其提議的禁令的細節尚未公開，總統已經表示計劃在接下來在達沃斯世界經濟論壇上的演講中提出他將來的房屋可負擔性策略。

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