欣彰天然氣買下台中七期重劃區 1,264.82 坪土地

重點摘要

台中七期重劃區南側一塊約 941 坪的土地，2021 年掛出「買不起不要問」的看板。2022 年，欣彰天然氣以 9.5 億元、每坪 101 萬元買下。地籍登記資料顯示，欣彰在四年間於龍富段累計取得 1,264.82 坪土地，總價約 13.59 億元。這些收購大致整合出一個街廓，據報導僅有一小塊土地與一間醫美診所不在公司持有範圍內。退輔會持有欣彰約 34% 股份。

情緒分析

• 文章整體語氣以中立、著重事實為主，報導土地面積、成交價格、公司持股與交易紀錄，並未將這項收購描述為值得肯定或批評的行為。
• 對基地開發潛力與街廓整合進展的描述略帶正面意味。一名當地房仲將這些收購形容為整合都市街廓的典型案例，並表示公司可能會繼續收購剩餘土地。
• 另一方面，文章指出土地成本與開發限制可能使未來建案所費不貲。文章也提到，地主原先開價高於房仲在 2021 年提出的市場行情估值，提供相關背景，而非加以讚揚。
• 整體而言，報導呈現的評估雖有正有負，但大致中立：收購顯示公司持續投入資金，並有整合基地的潛力；然而，成本、規劃限制與尚未收購的土地，使最終結果仍不確定。

文章內容

台中七期重劃區南側一塊閒置土地，2021 年因掛出「買不起不要問」的看板而廣受關注。這塊位於南屯區龍富段的土地，面積約 941 坪。欣彰天然氣於 2022 年以 9.5 億元買下，換算每坪 101 萬元。土地交易紀錄顯示，這筆交易是公司在同一地區更大規模收購計畫的一部分。

四年間，欣彰在龍富段累計取得 1,264.82 坪土地，總價約 13.59 億元。推算平均購地價格約為每坪 107.5 萬元。由於 2022 年成交的土地就占了 941 坪，其餘收購土地約 324 坪，金額約 4.1 億元。據此估算，額外購入土地的平均價格約為每坪 126 萬元。

ETtoday 記者實地走訪並比對空拍影像後，形容這個三面臨路的街廓大致已整合完成。據報導，不在欣彰名下的土地包括龍富路五段附近的一小塊土地，以及龍吉街與市政南一路旁的一間醫美診所。目前公開報導並未證實公司是否已與這兩處物業的所有權人達成收購協議。

這塊土地醒目的出售看板，為後來納入多年、大規模收購計畫的土地持有布局增添了引人注目的開端。《三立新聞網》於 2021 年 8 月報導，看板將該土地標示為面積 3,000 平方公尺的「絕佳寶地」，並以紅字寫上「買不起不要問」。陳姓地主表示，土地由家族成員共同持有，面積約 900 坪。陳姓地主開價每坪 100 萬元，總價約 9 億元。

陳姓地主也表示，先前曾有潛在買家依每坪 95 萬元的價格帶著訂金前來，但他並未接受。負責銷售的房仲表示，掛出看板是為了吸引注意，也藉此篩選購買意願不高的來電。同篇報導引述房仲估計，當時七期重劃區土地行情約為每坪 80 萬元，代表地主開價略高於該估值。這筆土地最終於 2022 年以每坪 101 萬元成交。

欣彰天然氣成立於 1974 年，總公司位於彰化市。公司主要業務為公用天然氣事業，實收資本額約 42.5 億元。在列名的董事與監察人中，退輔會是持股最多的法人股東，持有約 1.45 億股，約占已發行股份的 34%。坤泰投資與寶泰投資則分別持有約 20% 與 19% 股份。

欣彰並未列在台灣公開資訊觀測站的上市、上櫃、興櫃或公開發行公司名單中。報導媒體表示，無法在該平台查到這些土地收購的公告；交易金額是根據實價登錄資料取得。這項區別很重要，因為報導中的交易細節來自房地產交易紀錄，而非公司公告。

房仲將這些收購形容為整合都市街廓的典型作法。七期資深房仲謝兒政告訴 ETtoday，龍富段受惠於公共工程與周邊重劃區發展，有助於提升其開發潛力。他也表示，欣彰四年來持續購地且沒有貸款壓力，已累積超過 1,000 坪的基地，後續收購有望進一步補足基地範圍。

另一名房仲、澤仁不動產的簡剴延指出，龍富段 138 地號土地以 1.2 億元成交，換算每坪 132.23 萬元。據報導，其他部分土地則以每坪 85 萬元購入。簡剴延指出，單元二的建蔽率與容積率相對較低，可能提高開發成本，進而推升建案售價。建蔽率是基地可供建築物占用的比例上限；容積率則限制總樓地板面積相對於土地面積的比例。容積率越低，同一塊土地可興建的總樓地板面積就越少。

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