星展銀行今天召開2024年第四季經濟展望線上會議。星展集團資深經濟學家Taimur Baig表示，該行維持台灣今年GDP成長4.2%及2025年2.6%的預測。 2.6%。拜格強調，央行第三季的信貸調控措施在很大程度上影響了投機投資者。雖然房地產市場有些過熱，但尚未達到泡沫程度。當地終端用戶仍提供價格支撐，有利於房地產產業逐步軟著陸，預計房價將調降5-10%。

Baig詳細闡述了台灣的宏觀經濟形勢，重申星展銀行對今年GDP成長4.2%和2025年GDP成長2.6%的預測以及通膨預測保持不變。她認為，該產業正在軟著陸，雖然實施重大房地產市場調整可能會影響市場動態，但台灣並未面臨類似2001年網路泡沫破裂或2008年全球金融衰退等過去危機期間所經歷的收入衝擊。 2001年、2008-2009年、2015-2016年的調整階段房價下跌幅度較小，為5-10%。

從需求角度來看，雖然台灣人口老化導致勞動年齡族群減少，但家庭數量仍以每年約1%的速度成長，維持了首次購屋的需求。不斷推進的城市化進程以及穩定的收入和就業環境進一步刺激了住房升級的需求。信貸調控措施主要針對房地產市場的投機性和投資性需求。

在討論與抵押貸款密切相關的銀行業時，Baig 指出，根據央行的數據，當前抵押貸款負債佔銀行貸款總額的 37%，創歷史新高。與房地產持續放緩相關的信用風險仍然有限且可控。儘管台灣家庭債務目前相當於 GDP 的 90%，這是由抵押貸款擴張推動的歷史峰值，但家庭資產負債表仍然強勁。家庭總資產覆蓋負債近九倍，光是金融資產（不包括房地產）就涵蓋債務六倍。

從趨勢來看，房地產佔家庭總資產的比重已從2015年高峰的35%下降至近期的28%左右。市場放緩導致的預期信用風險可能集中在高槓桿群體，例如擁有抵押貸款和建築相關業務的低收入家庭。

對於整體房地產市場價格，Baig 預測今年到明年可能會出現 5-10% 的調整。猜測表明，如果需要穩定市場，央行可能會採取進一步的控制措施。總而言之，儘管挑戰和變化迫在眉睫，但在基本需求因素和有彈性的金融框架的支持下，台灣房地產市場和更廣泛的經濟繼續走上可持續增長的軌道。

最後編輯時間：2024/12/16