亮點

儘管央行實施了降溫措施，但 9 月五家主要銀行的抵押貸款意外增加。這一增長歸因於待處理申請的加快處理和房屋竣工量的激增。

情緒分析

• 中性情緒：文章提供的數據沒有偏見，強調了政策和市場反應之間的對比。
• 關注數據：統計見解構成了本文的基礎，清楚地介紹了當前的市場動態。
• 謹慎展望：央行措施需要更多時間才能發揮預期效果，需要耐心等待。

文章正文

據央行今天透露，九月五家主要銀行的抵押貸款意外增加。新辦理抵押貸款總額增加新台幣143.05億元，達到新台幣1,110.46億元。這一增長與央行最近實施的房地產市場降溫措施形成鮮明對比。央行澄清說，這種異常現象主要是由於某些銀行加快處理積壓的待處理貸款申請，特別是與首次購屋者相關的貸款申請。一波房屋竣工浪潮（主要是自住單位）也導致了貸款數量的激增。最近一波房市的限制在9月下旬才生效，需要更多時間來觀察其影響。央行強調，與今年稍早的狂熱相比，房地產交易已經放緩。值得注意的是，與特定房屋計畫掛鉤的新增抵押貸款比例從8月的35.73%下降至9月的34.37%，創下去年10月以來的最低點。央行將這一轉變歸因於貸款金額的增加，這表明貸款與價值比率更高或房價上漲。八月和九月的市場統計數據顯示整體房地產活動放緩。然而，排隊抵押貸款申請的處理時間延長以及新開發案的持續完成延遲了交易的完成。房地產經紀人承認，時間過長會導致交易量減少，這表明該行業進入穩定階段。

最後編輯時間：2024/12/16