前言

台灣房市面臨挑戰，銀行收緊房屋貸款，中央銀行持續第七波選擇性信用控管。不過，台灣南部地區影響最大。儘管面臨這些挑戰，總部位於高雄的永鑫建設宣布其2024年創紀錄的營收，達到新台幣100.35億元，較前一年成長21.98%。該公司2024年12月的收入為新台幣2.37億元，創22個月以來的最低點，月減38.83%，年減78.79%。

懶人包

永鑫建設2024年第4季營收為新台幣10.02億元，季度減少66.87%，年減78.79%，創下七季度低點。儘管如此，該公司的三個季度稅後利潤均超過新台幣10億元，第三季度稅後利潤達到新台幣10.73億元，標誌著年成長50%。前三季度稅後利潤為新台幣39.72億元，較前一年翻倍，EPS達新台幣14.61元。

主體

隨著2024年進展，永鑫建設預見市場蓬勃發展，受到多因素驅動，包括仁武與鳳山的新專案完工及預期銷售。這些專案預計總銷售預測為新台幣65億元。重要專案之一是鳳山區的「畫像精緻」，該專案已於去年四月完工並開始銷售，加上「成光」和「水陸」，對市場存在做出重大貢獻。

永鑫建設目前有11個可售專案，包括完成項目如「千樂」、「和鳳」、「豐華大城」、「博翠」、「源序」、「清源」、「永光」、「R5新世代」、「畫像精緻」、「成光」及「水陸」。這些開發增強了公司的市場供應，為買家提供新選擇。

2024年7月，永鑫在仁武區鄰近澄清湖的「成光」專案和鳳山區鳳翔特區附近的「水陸」專案啟動銷售，成為業務增長的新催化劑。

展望2025年，永鑫建設預期完成及出售四個新專案：楠梓區「高雄大學二期」、鼓山區「龍華九期」及三民區「中都五期」和仁武區「大昌二期」，這些專案總價值達新台幣110億元。

此外，CT House總經理張世宗表示，農曆新年假期通常是房地產銷售高峰，但銀行的信用限制和中央銀行措施抑制了這一季的銷售激增。北部地區，包括北投、台北和桃園，隨著政策壓力減少，購買活動增多；然而，來自銀行的財務壓力預計將持續干擾市場，直到明年上半年。

重點見解表