前言

中央銀行於24日披露了第四季度董事會會議紀錄，闡明了決定不採取第八波房地產調控措施的背後原因。被稱為「金龍海嘯」的第七波選擇性信用控管似乎已初見成效，但其適應性取決於未來的觀察結果。值得注意的是，董事會成員不僅關注租賃公司的金融動態，還警告農業協會可能成為房地產投機控制中的薄弱環節。

懶人包

第七波信用控管已顯示出初步成效。需警示農業協會成為房地產調控中的新弱點。

主要內容

在最近的會議中，幾位董事會成員表示，預售交易量、市場價格和抵押貸款利率等關鍵指標顯示，第七波選擇性信用控制措施正開始顯現成效。因此，決定延遲實施新措施，改為密切監控當前發展，在做出進一步調整前仔細觀察。

一位董事會成員指出，中央銀行未來的兩項主要任務。首先，在道德勸說中，打算持續評估銀行在房地產貸款管理上的自律，審查其季度執行情況報告，並督促其積極遵守。其次，最近對房地產按揭業務的專項審查揭示了相當多的缺陷。中央銀行計畫加強這些審查，要求銀行遵循其規定並糾正這些問題。

一些銀行正趨近《銀行法》第72-2條規定的法律借貸限制，資金通過租賃公司流入房地產市場，導致房地產調控上的漏洞。為應對該情況，金融監督管理委員會已加強金融檢查，並要求設置四道防線以控制對租賃公司的信貸，旨在防止最終資金注入實體經濟，特別是開發融資。

此外，一位董事會成員指出，某些開發和按揭貸款由農業協會的資金支持。將加強審查和管理，以防止這些信貸單位成為房地產投機控制中的另一個監管空白。

另有成員提到，六月和九月連續推出的第六和第七波信用控制確實對市場產生了影響。在必要時，將考慮對這些措施進行調整。

此外，另一位成員指出，房地產市場顯示出降溫跡象。儘管有些人認為應加強政策，但其他人警告過度控制可能帶來金融不穩定的風險。中央銀行必須繼續密切監控市場演變。

關鍵見解表