前言

美國的貿易戰引發了貨幣衝突，導致台幣的重大波動。這引發了關於其對房地產市場可能影響的關鍵問題。通過檢視房地產與土地稅實施後的表現趨勢，可以看出強勢台幣主要影響股票市場。然而，與房地產的聯繫似乎較為間接，表現為延遲效應。

懶人包

強勢台幣顯著推升股市，而對房地產的影響則更加微妙。近期趨勢顯示出複雜的相互關聯。

主體

根據中信房地產諮詢規劃研究室執行長徐嘉新表示，台幣升值在過去幾年對股票市場表現有直接影響。相比之下，對房地產的影響似乎出奇地低。然而，當股票市場強勢時，往往對房地產有顯著的連鎖效應。

財政部和內政部的數據顯示，2021年後，台幣貶值，匯率持續走低。疫情過後，台商回流支撐經濟。加上AI浪潮推動半導體增長，股市持續上升，直至2024年，除2022年外，其他年份加權指數都呈現上升。

在房地產方面，房價從2021年至2024年，呈現38.3%的上升趨勢。這種趨勢顯示出國內強勁的財產保值力。然而，轉移數據顯示每年表現不一，2021年和2024年達到高峰，而2022年和2023年則因房地產降溫措施而下降。

舒適住宅研究室公關主任賴智昌發現台幣與住房市場的關係表現出的相關性。儘管如此，受股票和貨幣的重大波動影響，這種聯繫並不直接正相關。投資者常在享受股市收益後將資產重新分配到房地產作為抗通脹避險。

儘管近期台幣大幅上升，賴警示可能的出口挑戰和全球金融的不穩定，這些因素可能會削弱買家信心，間接影響房市動力。

徐進一步強調貨幣對房地產的影響並不明顯，但具有上述類似的延遲效應，類似於多米諾效應。當貨幣強勢且股市上升時，往往導致隨後幾年房地產交易增加，如2018-2019年和2023-2024年所示。房地產政策和市場高峰的影響需要進一步觀察以獲取潛在收益，建議購屋者謹慎行事。

關鍵見解表