重點

最近政府放寬房屋貸款限制的指令，旨在解決公眾對嚴格放款限制的不滿。具體而言，新核准的政策將豁免“青年住宅”貸款，不受《銀行法》72-2條的限制，該條規定房地產貸款的限制為30%。台北銀行經理郭倍婷表示，目前房地產貸款集中度仍具挑戰性，放款比例已下降至約40%，目標在年末達到38%。

情感分析

• 對政策變化的情感主要是正面的。
• 由於某些限制的解除，公眾和銀行均感到寬慰。
• 不過，銀行仍需繼續應對房地產貸款集中度的挑戰。
• 中央銀行的持續監控確保了行業的合規性和穩定性。

文章內容

最近，台灣政府在銀行法規方面作出重大改變，旨在減輕公眾對住宅貸款限制的嚴格抱怨。行政院由張聰泰院長領導，已敦促各銀行放寬貸款標準，形象地指示他們“多開些水龍頭”。本月4日，決策性政策被採納，將“青年住宅”排除在《銀行法》第72-2條的約束之外，該條對房地產貸款的暴露設有30%的上限。

在一次訪談中，台北銀行總經理郭倍婷強調，該行仍然保持從28%的內部警戒水平的健康緩衝，同時繼續努力遵循中央銀行關於房地產貸款集中度的指令。目前，該比率約為40%，並承諾在年底之前將其進一步降低至38%。郭開誠布公地承認，公共和私人銀行均面臨壓力增加以改善這些數字。

去年中央銀行開始要求銀行報告其房地產貸款集中度，特別關注土地開發貸款。最近的數據顯示，各銀行的總體集中度略微下降至約36.9%，而去年高峰時為37.5%。台北銀行之前的集中率超過平均值，大約為44%，如今已降至40%。郭保證，實現38%目標的努力持續進行中。

在談到實現這些目標的策略時，郭解釋說，所有貸款必須在客戶的還款能力範圍內，並在季度檢查的管理下，確保沒有超出自然可承受的整體放款增長。當前的抵押貸款利率在2.5%至2.6%之間徘徊，表明首次購房者和住宅客戶能夠負擔得起。

截至2025年9月1日，行政院已批准發放新的“青年住宅”貸款，將其排除在《銀行法》中“住宅和商業房地產貸款”的總數之外。這意味著提供這些貸款的銀行將不再受到30%限制的困擾。響應院長張的呼籲，郭保證會遵循政府政策方向。

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