潤泰新表示松濤苑成交單價為每坪新台幣254萬元

重點摘要

潤泰新（潤泰新, 9945-TW）表示，松濤苑豪宅社區的一筆交易申報時漏列了六個車位的價值。原始登記列出的總價為新台幣4億6180萬元，258.22坪房產的單價為每坪新台幣244.33萬元。公司表示，漏列的車位價值為新台幣1820萬元，因此實際成交總價為新台幣4億8000萬元，扣除車位後的單價為每坪新台幣254萬元。這個數字高於前一筆交易每坪新台幣250萬元的成交單價。公司表示，計畫於27日申請更正登記資料。

情緒分析

• 報導內容主要是客觀中性的事實，說明房產交易原始登記資料與潤泰新所稱實際成交價格之間的差異。報導呈現公司的說明及其更正計畫，但未自行斷言更正已經完成。
• 價格比較對該建案的已登錄市場價值帶有些微正面意味：公司所述每坪新台幣254萬元高於前一筆交易每坪新台幣250萬元。不過，文章並未將此描述為更廣泛市場趨勢的證據。
• 所報導的行政疏漏帶來有限的負面因素，因為最初登記資料漏列了新台幣1820萬元的車位價值。整體語氣仍然審慎克制，沒有戲劇化措辭或投資建議。
• 整體情緒偏中性，並因更正後的價格比較而略帶正面。視覺指標呈現的是這種克制的解讀，而非對這筆交易或公司說法的背書。

文章內容

潤泰新表示，台北市中正區豪宅社區松濤苑一戶位於5樓的住宅，最初登記時總價有誤。原始不動產交易登記顯示，該戶於6月以新台幣4億6180萬元成交，且無貸款。申報資料列出的房產總面積為258.22坪，包含六個車位，登記單價為每坪新台幣244.33萬元。

該公司將此差異歸因於登記流程中的作業疏失。潤泰新表示，申報資料漏列六個車位共新台幣1820萬元的價值。公司稱，實際成交總價為新台幣4億8000萬元。若以扣除車位後的面積計算，公司表示住宅成交單價為每坪新台幣254萬元。

潤泰新將此單價與松濤苑前一筆交易相比，稱前一筆成交單價為每坪新台幣250萬元。依據公司說法，這戶5樓住宅的成交單價因此高於前一筆交易。申報數字出現差異，是因漏列車位價值，而非申報總面積258.22坪有所變動。

潤泰新表示，該5樓戶由買方直接向公司購入。交易包含六個車位，申報總面積為258.22坪。公司強調，每坪新台幣254萬元是扣除車位後，按實際售價計算的單價。來源報導未提供修正後的登記文件，也未詳述更正後住宅與車位之間的價格分配方式。

潤泰新表示，公司地政部門預計於27日向地政主管機關申請更正交易登記資料。這項說明僅表示計畫提出申請，並未指出主管機關已完成審查，或公開交易紀錄已經修正。這項區別很重要，因為原始登記資料與公司所述的實際交易條件，屬於交易公開紀錄中的不同資訊。

松濤苑被描述為可眺望台北植物園的豪宅建案。社區共有12層、20戶，報導發布時屋齡超過13年。來源所引用的交易登記資料顯示，社區共有14筆交易。這些數據為5樓戶交易提供背景，但來源並未將這14筆交易描述為超出所引用紀錄之外的當前市場活動指標。

松濤苑所報導的歷史最高成交紀錄為2015年8月，當時一戶6樓住宅以每坪新台幣270.6萬元成交。這仍是來源所指出的社區最高單價。公司所述5樓戶單價為每坪新台幣254萬元，高於前一筆交易的每坪新台幣250萬元，但低於2015年8月的高點。因此，來源區分了與前一筆成交的比較，以及社區的歷史高點。

若登記資料如所述完成更正，松濤苑最新一筆交易的單價將高於每坪新台幣250萬元。然而，在更正登記完成之前，最初申報的金額與公司說明應視為公開交易紀錄的不同階段。報導聚焦於這項行政差異、車位價值的納入，以及由此產生的社區歷史成交比較。

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