四家公股銀行統籌永和都更案新台幣160.59億元聯貸

目錄

• 您可能想了解
• 主題
• 重點摘要表
• 後續展望……

您可能想了解

• 聯貸案將如何支持永和大陳社區更新？
• 踴躍認購反映市場對該計畫及都市更新融資有何信心？

主題

兆豐銀行、第一銀行、合作金庫銀行及彰化銀行共同為漢皇開發統籌新台幣160.59億元聯貸案。貸款合約於15日正式簽署。這筆融資旨在支援新北市永和大陳社區公辦都更單元7開發案。共有7家金融機構參與融資，最終認購金額達募集目標的122%。市場反應顯示貸款機構對該計畫興趣濃厚，也為重要的社區更新計畫提供資金。

這筆貸款專款用於單元7開發計畫，旨在協助漢皇開發推進專案。公股銀行與民間開發商共同參與融資，展現公營金融機構與房地產開發業的合作。計畫目標包括改善居住環境、提升公共設施，並促進更廣泛的都市發展。預期效益不僅限於開發案本身，居民、企業及周邊市區都可望受惠於鄰里環境與在地服務的改善。

簽約儀式由漢皇開發董事長孫正乾、副董事長孫鼎翔，以及代表簽署合約的兆豐銀行董事長董瑞斌出席。這項融資安排為開發商提供統籌並推進工程所需的資源，參與銀行則共同支持大型都市更新計畫。貸款用途明確連結永和開發案，而非一般企業用途。

隨著社區追求更安全的住宅與更完善的公共空間，都市更新及老舊或不安全建築重建在台灣日益重要。大型公辦都更計畫有助於解決長期存在的鄰里問題，同時改善在地服務與整體市容。在大陳社區，預期本開發案將改善老舊聚落的消防與居住安全問題，也將提升在地公共設施的服務量能，並帶動周邊開發與商業活動。

近年來，兆豐銀行持續擴大對都市更新及老舊建築重建計畫的融資。截至2026年9月底，該行已核准近180件案件，總融資額度超過新台幣2000億元。這些數據展現該行在此領域的參與規模，以及其支持都市更新融資的承諾，也說明兆豐銀行在大陳計畫中的角色：參與這項專案是其更廣泛融資工作的一環，旨在支持改善既有都市區域的開發案。

大陳社區位於頂溪生活圈，是新北市重要的公辦都市更新計畫。其地理位置與公部門主導的架構，使該計畫不僅是興建新建築，也在地方規劃中扮演一定角色。更新計畫透過處理安全問題並提升公共設施的實用性，旨在改善現有居民的日常生活條件，並打造機能更完善的鄰里環境。計畫也可能藉由促進更廣泛的區域發展與活化，帶動周邊商圈。

新台幣160.59億元融資到位後，漢皇開發得以推進資源整合及後續開發流程。預期這筆資金將在公司推動區域更新願景的過程中提供支援。貸款規模及122%的認購率，凸顯金融業者願意參與這項特定計畫；不過，專案成果仍取決於後續執行、協調及交付情況。

漢皇集團是深耕台北及新北地區的房地產開發商，業務涵蓋住宅開發、都市更新及不動產開發。公司營運範圍包括土地開發、建築規劃設計、營造施工、行銷推廣及售後服務。這些業務使集團累積了開發案多個階段的經驗，從基地規劃與設計到施工及完工後支援皆有所涉獵。

集團表示，其經營理念以穩健可靠、因應變化及永續共好為基礎，致力打造兼顧居住舒適度並滿足都市長期需求的開發案。近年來，集團在台北及新北累積了公辦與民間自辦都市更新計畫的經驗。這些經驗與大陳計畫息息相關，因為都市更新通常需要土地所有權人、居民、公部門、開發商及金融機構共同協調。

身為聯貸案統籌主辦行，兆豐銀行長期深耕台灣聯貸市場。該行表示，積極配合國家政策，支持重大公共建設及都市更新融資。自2020年起，亞太區貸款市場公會（APLMA）已4度將該行評選為「台灣年度最佳聯貸銀行」。這項肯定說明了兆豐銀行在籌組大型都市更新開發案資金方面所扮演的角色。

根據倫敦證券交易所集團（LSEG）資料，兆豐銀行在2026年前三季累計額度管理行（Bookrunner）委任案數排名中位居市場第一。此排名反映該行安排及管理聯貸交易的業務，以及其在國內外企業與金融機構間的地位。就大陳計畫而言，兆豐銀行的經驗及協調角色有助於整合參與金融機構，籌組認購率超越目標的貸款方案。

整體而言，這項融資安排結合公股銀行的能力與民間開發商在都市更新方面的經驗。計畫旨在處理老舊社區迫切的安全問題，同時提升公共設施並促進更廣泛的鄰里發展。這筆貸款為相關工作奠定重要的財務基礎，而122%的認購率則顯示貸款機構在融資階段對計畫抱持信心。開發案的最終價值，將取決於能否有效提供更安全的住宅、實用的公共服務，以及為社區帶來長遠改善。

重點摘要表

後續展望……

這筆聯貸為大陳社區更新計畫奠定穩固的財務基礎，也創造透過協同開發處理安全、住宅及公共服務需求的契機。下一階段將取決於開發商及相關利害關係人能否有效運用資金，及時完成計畫並為居民帶來實質改善。隨著都市更新需求持續增加，銀行、公部門與具經驗開發商之間的融資合作，可能仍是打造更安全社區及更具韌性都市環境的重要方式。

兆豐銀行表示，將持續運用金融專業，與優質企業合作，支持產業升級及永續成長。對永和而言，這項計畫的長遠意義，將取決於能否結合重建與在地需求、提供實用的公共設施，並促進周邊地區更新。