三陽工業推進資產活化，新明路金矽谷No.25總部大樓啟用

前言

三陽工業 (三陽工業, 2206-TW) 持續推動不動產資產的有效運用。其與耀達建設合作開發的金矽谷No.25環球旗艦總部，於16日上午正式啟用。該案重新開發三陽工業原內湖新明服務廠基地，並於2020年動土；大樓完工代表公司資產活化策略邁入新階段。市場估計整體開發案量上看100億元。除了不動產交易本身，這項開發案也反映企業不動產需求的轉變：企業尋求的不只是辦公場所，還希望總部能整合研發、人才、品牌形象與長期營運。其地點、彈性工作空間及共用設施，呈現了昔日工業區如何轉型為企業聚落的一種樣貌。

懶人包

金矽谷No.25是三陽工業與耀達建設合作開發的建案，總樓地板面積為1萬2086.5坪。雙方分別持有58%及42%，目前整體銷售率約30%。包括系微 (系微, 6231-TW) 和維科生技在內的企業，已購入整層空間。建案規劃可供辦公、研發、會議、訓練、客戶接待及健康活動使用。 此案反映更廣泛的趨勢：企業正從購買辦公空間，轉向打造能支援更廣泛營運與企業文化的工作場所。

正文

三陽工業資產活化計畫隨著金矽谷No.25環球旗艦總部啟用而進一步推進。該大樓由三陽工業與耀達建設合作開發，坐落於三陽工業原內湖新明服務廠基地。工程於2020年動工，建案完工後如今進入營運及銷售階段。市場估計整體開發案量上看100億元。對三陽工業而言，此開發案是活化不動產資產、提升資金運用彈性並強化財務結構策略的一環。

公司表示，須待土地與建物所有權移轉完成後，才會認列此案獲利。因此，這項開發案也將不動產運用與資產移轉時點及財務報告連結起來。建案總樓地板面積為1萬2086.5坪，三陽工業持有58%，耀達建設持有42%。此持股安排反映雙方在合作開發案中的各自權益。

金矽谷No.25已吸引企業買家進駐。上櫃公司系微與維科生技，是購入整層空間的企業之一。系微購入12樓整層，維科生技則購入15樓整層。這些交易顯示科技與生技產業企業均有需求，而這些產業可能需要不僅限於傳統辦公功能的空間。

耀達建設總經理彭信欽表示，目前建案整體銷售率約30%。他也指出，耀達建設在內湖新湖一路另有一筆整棟商用不動產，正尋求整棟出售。銷售情況呈現該案目前的市場進度，而另行出售的物件則顯示公司也在此區推動整棟交易。

從生技企業到AI韌體公司進駐，反映企業不動產決策思維正逐漸轉變。企業不再只著重取得一定面積的辦公空間，也日益考量總部能否整合研發、人才需求、品牌形象與長期營運。這種更全面的觀點，使工作場所的設計與共用設施成為企業規劃活動、向員工、客戶及合作夥伴展現自身形象時的重要考量。

大樓位於台北市內湖區新明路323號，與台塑 (台塑, 1301-TW) 集團台北企業總部園區隔路相望。新明路過去帶有濃厚工業色彩。近年大型企業總部、科技研發營運及生技企業陸續進駐，促使當地逐步轉型為與內湖科技園區相連的新興企業聚落。金矽谷No.25正位於這個不斷變化的商業環境中。

此建案也希望透過公共藝術與日常服務，為當地帶來貢獻，展現其為商業及工業活動所形塑的街區注入更多人文氣息的努力。此案不將總部視為員工單純前往上班的大樓，而是呈現其作為更廣泛都市環境一部分的樣貌，讓人們能在此工作、交流與停留。

達永機構旗下耀達建設董事長莊文欽表示，大樓完工不應只是交付一座鋼筋水泥建築。他描述建案的目標，是打造企業及其員工願意長期使用的日常環境。依此觀點，企業總部除了需要合適的地點與建築規格，也應提供讓人願意交流、停留並建立歸屬感的環境。

金矽谷No.25的建築設計旨在支援大樓的不同用途。玻璃帷幕材質依建築座向而異，讓自然光隨太陽軌跡進入室內。設計也包括挑高樓層，以及可彈性配置的辦公與研發空間。這些特色讓承租企業或可依營運需求變化調整格局，而不必受限於單一固定配置。

四樓設有大型會議室及小型會議室，可供簡報、員工訓練及客戶接待使用。大樓也提供健身房、瑜伽教室等活動與健康設施。會議及健身空間相互搭配，拓展總部內可進行的活動範圍，將日常工作與協作、專業發展及員工健康福祉連結起來。

因此，此案啟用具有多重相關意義。對三陽工業而言，建案推進既有不動產資產的運用，也是提升財務彈性整體努力的一環。對耀達建設而言，此案為商業型態正經歷變化的區域增添一項完工建案。對潛在及現有使用者而言，大樓提供辦公、研發、會議及健康活動空間。其與台塑集團總部園區隔路相望，並位於持續變化的內湖商業區，進一步讓建案與當地逐漸成為企業目的地的角色相連結。

企業評估總部設置地點與方式時，金矽谷No.25等建案顯示，整合式工作場所規劃的重要性日益提升。總部可作為研發基地、員工協作場所、客戶接洽據點，以及展現企業形象的窗口。建案設計及進駐企業類型顯示，市場需求日漸受到這些多重需求共同影響，而不再只取決於辦公面積。

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