國泰人壽投資新台幣92.83億元布局物流與都更案，通過最高新台幣350億元發債案

前言

國泰金控（2882-TW）代表子公司國泰人壽宣布簽訂兩項工程承攬契約，將投資桃園物流倉儲案與台北市中心都更案。兩項契約總值新台幣9.283 billion。相關投資反映國泰人壽透過因應物流與辦公需求的專案，發展不動產相關收益的努力。此外，國泰人壽董事會通過發行次順位公司債計畫，總額上限為新台幣35 billion。擬議中的債券旨在強化公司的資本結構。本文將說明各項專案的地點、規劃特色、時程與目標租戶，以及發債案的主要條款。

懶人包

國泰人壽已簽訂兩項總額達新台幣9.283 billion的工程承攬契約：其中新台幣6.795 billion用於桃園觀音物流中心，新台幣2.488 billion用於台北市中山區辦公大樓改建案。倉儲中心預計於2030年3月啟用，辦公大樓專案則預定於2032年3月15日完工。董事會亦已通過公開募集10年期（含）以上累積次順位普通公司債，發行總額上限為新台幣35 billion。發行可於董事會決議日起一年內一次或分次進行，並視市場利率與金融情勢而定。

正文

國泰金控（2882-TW）代表國泰人壽揭露，國泰人壽已依自有土地委託興建的安排，與關係人簽訂兩項工程承攬契約。專案涵蓋不同的不動產類別：桃園大型物流設施，以及台北市中心商業區的老舊建物改建。兩項契約總值為新台幣9.283 billion。除了這些不動產投資，國泰人壽董事會也通過發行上限為新台幣35 billion的次順位公司債計畫。

第一項專案為「桃園觀音忠愛段倉儲新建工程」。國泰人壽與旭源營造、艾立營造，以及關係人永聯物流開發簽訂工程承攬契約。工程承攬總金額為新台幣6.795 billion。此專案是國泰人壽物流不動產策略的一環，旨在提供適合有倉儲、配送及相關物流服務需求企業使用的設施。

國泰人壽副總經理石敏宏表示，規劃興建大型物流中心，設有地下1層、地上6層，總樓地板面積近40,000坪。專案預計於2030年3月完工啟用。公司表示，規劃的規模與配置旨在支援倉儲營運，而基地位置也能增加市場供給；目前物流設施需求仍然強勁。

桃園設施未來預計主要出租給國內物流業者，以及有倉儲與配送需求的企業。此租戶策略是基於台灣物流空間需求持續存在。專案不會只鎖定單一類型的業者，而是預計同時服務專業物流企業，以及其他需要倉儲與配送基礎設施的公司。最終租戶組成將視潛在承租者需求，以及設施接近完工時的租賃狀況而定。

第二項投資為「台北市中山區榮星段民生復興危老重建工程」。國泰人壽與利害關係人三井工程簽約，契約金額為新台幣2.488 billion。預定於2032年3月15日完工。此專案將改建台北市中心地段的老舊物業，打造現代化辦公大樓，提供尋求優質辦公空間或區域總部的企業使用。

石敏宏表示，基地位於復興北路與民生東路交叉口，步行至捷運中山國中站約需5分鐘，公共運輸交通便利。規劃中的建築將設有地下5層、地上20層，總樓地板面積約5,700坪。其市中心位置、建築規模及以辦公為主的設計，預計將吸引重視交通便利性與優質商業地址的企業租戶。

台北辦公大樓的招租對象為尋求頂級辦公室或區域總部空間的企業。這類租戶可能需要市中心地段，以及適合企業營運的設施。因此，此專案的預定用途與潛在租戶類型皆不同於桃園倉儲案：桃園基地以物流與配送為核心，台北開發案則以辦公使用為目標。兩項專案共同拓展國泰人壽在不同商用不動產類型的布局。

董事會的發債決議是另一項支持國泰人壽資本結構的措施。董事會通過公開募集10年期（含）以上累積次順位普通公司債，發行總額不超過新台幣35 billion。此計畫允許國泰人壽一次或分次發行債券，並須於董事會決議日起一年內發行。發行時程與方式將依當時市場利率及客觀金融情勢決定。

公司尚未訂定單一固定發行日，也未要求一次發行全部核准額度。此項授權提供彈性，使公司能在一年期間內因應市場狀況。核准額度代表計畫的最高金額，並不表示一定會全數發行。債券的次順位性質與所述年期，是這項融資提案的重要特點；預定發債則旨在強化資本資源。

整體而言，國泰人壽此次公告結合了兩項不動產開發的直接投資，以及一項籌資授權。桃園新台幣6.795 billion的契約將興建預計於2030年3月啟用的物流中心；台北新台幣2.488 billion的契約則涉及辦公大樓改建，預定於2032年3月15日完工。兩項專案的開發時程與目標使用者不同，但皆以創造不動產相關收益為目標。同時，董事會核准的發債計畫上限為新台幣35 billion，讓國泰人壽可在決議後一年內，依市場利率與整體金融情勢選擇籌措次順位資金。

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